Rettigheder over fast ejendom skal
lyses til tinge for at få gyldighed mod aftaler om ejendommen
og mod retsforfølgning.
Brugsrettigheder, der ikke er stiftet på
længere tidsvilkår end de sædvanlige, er gyldige mod enhver
uden tinglysning
De på fast ejendom hvilende skatter og
afgifter til stat og kommune samt forsikringsbidrag til de af
staten anerkendte brandforsikringsselskaber har gyldighed mod
enhver uden tinglysning.
Gyldige uden tinglysning er endvidere
ydelser hidhørende fra foranstaltninger, der tjener til at
sikre ejendommens forsyning med vand, lys varme o.l., dens
forbindelser med omverdenen, afledning eller fjernelse fra
ejendommen af vand eller andet, under forudsætning af, at nævnte
foranstaltninger foretages af det offentlige selv eller efter en
af det offentlige givet bemyndigelse. Anlægsbidrag til de nævnte
foranstaltninger skal dog altid tinglyses.
Ved god tro forstås i
Tinglysningsloven, at erhververen ikke kender den utinglyste ret
og ej heller ved grov uagtsomhed er skyld i sit ukendskab til
den. God tro må være til stede på det tidspunkt, da aftalen
meldes til tinglysning, og ved overdragelse af pantebreve på
overdragelsens tidspunkt.
Som grundlag for tinglysning kræves et
dokument, et privat dokument skal for at kunne tinglyses efter
sit indhold gå ud på at fastslå, stifte, forandre eller ophæve
en ret over for en bestemt fast ejendom.
Et dokument kan være betinget eller
knyttet til en fast tidsfrist, men dets indhold må være
endelig fastsat.
Ejendomsretten til en fast ejendom
overdrages ved et skøde. Et skøde er efter tinglysningslovens
§6 "ethvert dokument, der overdrager ejendomsretten til en
bestemt fast ejendom eller en del af en sådan, være sig
betinget eller ubetinget af købesummens betaling eller
andet".
Et skøde må, for at kunne tinglyses
som adkomst, ikke være knyttet til andre betingelser end købesummens
berigtigelse inden for en nærmere angivet frist.
..fortsættes
