..tilbage
Der kan være aftalt
ekstraordinære afdrag i et pantebrev, dette gælder især ved
ejerskifte, idet et pantebrev som hovedregel kan forblive indestående
i en ejendom.
I et pantebrev er
angivet, hvilken prioritetsnummer det har. Det er angivet i tal
og ved, at der er noteret. "Oprykkende panteret efter:
"
Rækkefølgen af lån er
angivet i pantebrevet.
Ophører en tinglyst
panteret i fast ejendom, det være sig helt eller delvist, eller
viser den sig ikke at være gyldigt stiftet, har ejeren, uanset
modsat aftale med en efterstående panthaver eller andre, ret
til at besætte - enten straks eller senere - den således
ledige plads med ny panteret, medmindre han ved ophøret
eller senere giver afkald på denne ret.
Aflyses panteretten,
uden at ejeren samtidig benytter sig af sin ret til at besætte
den ledige plads med en ny panteret, skal det på begæring
noteres i tingbogen, at den tidligere panteret nu tilkommer
ejeren. Er notering ikke foretaget, rykker de efterstående
berettigede op i den ledige plads. Ved tvangsauktion
tilfalder en ledig plads de øvrige i ejendommen berettigede. Det
samme gælder, såfremt ejendommen på anden måde end ved
tvangsauktion bortsælges af et konkurs- eller fragåelsesbo.
Disse regler gælder også
en af ejeren forbeholdt plads til senere stiftelse af en
panteret.
Det skal dog gyldig
kunne vedtages i et efterstående pantebrev, at panteretten ifølge
dette rykker op, efterhånden som en foranstående panteret
afdrages, eller når denne panteret til en forud angivet
bestemt tidspunkt helt indfries. I disse tilfælde kan der ikke
vedtages en nedsættelse af afdragets størrelse eller anden
standsning i lånets afvikling uden efterpanthaverens samtykke.
Indeholder et tinglyst
pantebrev bestemmelse om, at det forbliver indestående i
ejendommen uanset tvangsauktion, kan bestemmelsen ikke ophæves
eller ændres uden de efterstående eller sideordnede
panthaveres samtykke.
Af ovenstående og
Tinglysningsloven kan konkluderes at seneste panthavers største
interesse er, hvordan foranstående panthavere opfylder deres
forpligtelser, nemlig såfremt at der ikke rettidigt betales
afdrag, kan han som kompensation for manglende oprykning
forlange afdraget udbetalt til sig. Renterne skal han dog acceptere, at der indrømmes henstand med, da
prioritetsstillingen ikke forringes.
..fortsættes
.
