|
|
..tilbage til kontantopgørelse med ejendomsmægler
 |
KONTANTOPGØRELSE uden ejendomsmægler
|
Nedenstående kontantopgørelse er lavet med de kæmpebesparelser du kan opnå i ejendomsmæglersalær, markedsføringsbidrag/annoncer og moms.
Du følger blot Aktivhussalg's
anvisninger hele vejen igennem.
KONTANTOPGØRELSE for ejendommen beliggende:
SPECIFIKATION
INDTÆGT
Salgspris
1.100.000,00
Heraf
udbetaling
100.000,00
| 5 |
NYKREDIT - kernekunde |
Nyt lån |
859.760 |
28/--00 |
Kurs100 |
859.760,00 |
| |
|
|
|
|
|
|
| 3 |
Privat pantebrev- Indfriet |
104.400 |
0 |
17/--00 |
Kurs 100 |
-104.400,00 |
| 4 |
Ejerpantebrev - Indfriet |
450.000 |
0
|
17/--00 |
Kurs 100 |
-450.000,00 |
Friværdi..... kr. 545.600,00
| Handelsomkostninger:
Vest for Storebælt |
Sælg
selv |
| Tinglysningsafgift
for skøde: 50% af
1.400
Stempel: 50% af 0,6% x1,1 mil. |
4.000,00 |
| Ejerskiftelån,
NYKREDIT
859.760 |
17.890,00 |
| ½ tilstandsrapport,
anslået gennemsnitspris |
2.500,00
|
| Energimærkning |
2.120,00 |
| ½
Ejerskifteforsikring |
4.487,50 |
| Andre salærer
m.v. |
0 |
| Annoncer/markedsføring efter
aftale |
0 |
| Diverse
udlæg, dokumentationsomk. m.v |
0 |
| Advokatsalær |
2.700,00 |
| Mæglersalær,
kendte takstaftaler 2,95% |
0 |
| Moms |
1.830,00
|
| Salgsomkostninger
i alt |
35.527,50 |
Salgsomkostninger
...... 35.527,50
Kontant i alt
............... 510.072,50
Rest-finansiering med
pantebrev kr. 140.240,00
Solgt kurs 82 (sparet
2% salær ved
egensalg)
114.996,60
Rådighedsbeløb.........484.829,10
|
Rådighedsbeløb med
ejendomsmægler: 423.143,87
Rådighedsbeløb uden
ejendomsmægler:
484.829,10
Hermed er der sparet/tjent
moms og skattefrie kroner
|
Sælger du ejendommen til en køber,
der kan betale kontant, er der yderligere besparelse, hvis du ikke må reducere
salgsprisen, nemlig omkostningerne til
kreditforeningen på kr. 17.890,00 + det eventuelle kurstab.
Så er den samlede besparelse
kr. 79.575,23
Der skal tages forbehold for
kursændringer vedr. indfrielse af i dag indestående lån. Gæld
på indestående bank-/sparekasselån er ikke fradraget. Kursen på
et ejerskiftelån kan variere indtil det er hjemtaget. Omkostninger
kan variere fra et kreditinstitut til et andet. Der er for nye lån
angivet, hvilket låneinstitut omkostningerne er beregnet efter.
Eksempel på obligationslånet:
Kursværdi/hovedstol 859.760
Samlede
omkostninger
- 17.890
Nettoprovenu
841.870
Effektiv rente incl. omkostninger
før skat
p.a.
8,30%
Effektiv rente incl. omkostninger
efter skat
p.a.
5,65%
Nutidsværdi af nettoydelsen ved
kalkulationsrente 5% p.a. = 906.052
Lånet udregnet for kernekunde i
NYKREDIT
.
.
|
